Khu đô thị DABACO Đình Bảng

Thông tin chi tiết

1 . Phạm vi nghiên cứu quy định:

– Khu đất dự kiến ​​kế tiếp giáp 2 tuyến đường Nam và đường vành đai thuộc xã Đình Bảng – thị trấn Từ Sơn.

– Khu đất liền giáp khu đất dự án “Quy hoạch bảo tồn tôn tạo khu vực đền đô và sông Tiêu Tương”, dự án “Khu liên hợp khoa học đào tạo” và lân cận với dự án công viên Lý Bát Đế, dự án Khu đô thị Đền Đô đã được phê duyệt.

Khu vực thiết lập quy hoạch thuộc xã Đình Bảng, thị trường Từ Sơn, Tỉnh Bắc Ninh có giới hạn như sau:

– Phía Tây Nam giáp tuyến đường Kênh Nam có giới hạn 65m (bao gồm cả kênh Nam).

– Phía Đông Nam giáp với khu đất dự án “Khu liên hợp khoa học đào tạo”.

– Phía Bắc giáp với khu đất dự án “Quy hoạch bảo tồn tôn giáo tạo khu vực đền đô và sông Tiêu Tương”.

– Phía Nam giáp khu lăng vua Lý Nhân Tông.

Khu vực thiết lập quy hoạch có đường vành đai đi qua có giới hạn 35m.

2. Quy hoạch kế hoạch :

– Diện tích khu đất dự án Khoảng : 45.2778 ha

– Tổng phân tích nghiên cứu quy mô khoảng 55.1983 ha.

– Quy mô dân số: 4.432dân.

3.Mục tiêu, tính chất:

a. Mục tiêu:

– Cụ thể hóa tài khoản chủ đầu tư xây dựng và phát triển kinh tế xã hội của thị trường Từ Sơn.

– Quy hoạch chi tiết “Khu đô thị DABACO – Đình Bảng” nhằm mục đích kết nối các tầng hạ tầng trong khu vực được đồng bộ, là cơ sở quản lý xây dựng theo quy trình.

– Đề xuất các giải pháp cơ sở hạ tầng kỹ thuật sử dụng đất, hệ thống hạ tầng kỹ thuật phù hợp với các tiêu chuẩn, quy chuẩn quy mô xây dựng Việt Nam, phù hợp với nhu cầu phát triển cho một khu dân cư mới theo hướng hiện đại và bền vững. Tạo cho khu dân cư đô thị có cuộc sống chất lượng cao, khu ở đô thị Xanh – Sạch – Đẹp, có môi trường thiên nhiên tốt và có các cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật hiện đại khuyến từng bước thúc tiến trình đô thị hóa.

– Quy hoạch xây dựng một khu nhà ở, trong đó đảm bảo một tỷ lệ hợp lý giữa các loại lô nhà ở, cùng với hạ tầng kỹ thuật, cây xanh một cách đồng bộ, nhắm đưa khu ở đạt được sự hợp lý an toàn và thuận tiện, tạo ra một cảnh tổng thể về kiến ​​trúc hiện đại. Đáp ứng nhu cầu chiến lược kinh doanh dịch vụ đầu tư và nhu cầu của người sử dụng.

– Bảo vệ nguồn tài nguyên, môi trường sinh thái và giữ cảnh quan thiên nhiên môi trường trong sạch trong quá trình khai thác sử dụng đất.

– Thực hiện công việc kinh doanh nhà ở có thị trường lành mạnh, mang lại hiệu quả thiết thực cho nhà nước, cho địa phương và cho người ở. Cụ thể hóa phương châm nhà nước và nhân dân cùng đầu tư.

– Xây dựng cơ sở dữ liệu để thiết lập dự án đầu tư và quản lý việc xây dựng chiến lược.

b. Tính chất:

Là khu nhà được xây dựng đầu tiên với các nhà chức năng có dịch vụ thương mại hợp lý, cộng đồng … , văn phòng làm việc. Toàn khu đô thị được xây dựng đồng bộ với các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương đương tiêu chuẩn đô thị loại II.

4. Quy hoạch sử dụng đất:

Bảng cơ cấu sử dụng đất

5. Tổ chức không gian kiến ​​trúc cảnh quan :

5.1 Phân khu chức năng:

Dự án xây dựng các cơ sở không gian sau : (1)Không có khu nhà ở liên kết và biệt thự; (2) Không có nhà ở liên kết dịch vụ thương mại hợp lý; (3) Không có tập trung dịch vụ thương mại; (4)Không gian nghỉ thư giãn thư giãn bao gồm : cây xanh tập trung, khu sân vườn nội bộ, vui chơi trẻ em và (5) Trường học.

5 .2 Tổ chức không gian kiến ​​trúc cảnh quan các khu chức năng:

(1) Không gian các nhà ở lên kế hoạch và biệt thự : bố trí các cụm nhà ở liên kết theo hệ thống đường nội bộ kết nối với các đường trục chính của toàn khu đô thị. Khu biệt thự sẽ được bố trí lá bối cảnh với các khu vực công viên, cây xanh. Các ô đất nhà ở sẽ được bố trí bố trí đa diện tích để phục vụ nhiều đối tượng ở khác nhau với kích thước các ô đất có chiều rộng từ 4,5 đến 15m và chiều dài từ 16 đến 20m. Các ô đất với từng loại sẽ được bố trí thành từng cụm riêng biệt xem hy vọng đem lại tính phong phú cho không gian kiến ​​trúc của đô thị. Phương án kế hoạch bố trí các ô đất xây dựng yếu tố về các hướng Nam, Đông Nam và Tây Nam, hạn chế các hướng xấu. Tuy nhiên, tính chất khu đô thị với tỷ lệ cây xanh nước lớn cũng sẽ làm điều hòa khí hậu chung của khu vực. Các ô đất biệt thự có tính chất xây dựng mật khẩu cao (45-60%) thì các ngôi nhà có thể mở cửa ở các hướng tốt để giảm thiểu ảnh hưởng của các hướng không có lợi.

(2) Không có nhà ở liên kết dịch vụ thương mại nào : bao gồm các khu vực chính là: Không gian hai bên tuyến đường Kênh Nam và đường vành đai là 2 tuyến đường có mặt cắt lớn và là một trong những tuyến phố chính của thành phố nên cách bố trí không gian như mặt đứng của 2 trục đường này là rất quan trọng. Vì vậy, kế hoạch đề xuất phương án tổ chức không gian 2 bên trong tuyến đường này là nhà ở liên kết phù hợp với các thương mại không gian (4-6 tầng). Các cụm nhà ở liên kế được bố trí nhằm tạo thành toàn bộ phần phía trước ở các tầng nhằm tạo thành tuyến phố thương mại trung tâm.

  (3) Không bố trí thương mại và dịch vụ tại nút giao thông của 2 tuyến đường ngoại trừ chính là đường Kênh Nam và đường vành đai. Có thể nghiên cứu bố trí trí tuệ trung tâm thương mại nhưng không làm tầng cao quá (<9 tầng) nhưng có đường kiến ​​trúc rõ ràng phù hợp phát huy được bản sắc khu vực đồng thời làm điểm nhấn kiến ​​trúc cho toàn khu và trên đường trục quan trọng này.

(4) Không gian khu sân vườn nội bộ, vui chơi trẻ em và môi trường học bố trí trong cốt lõi trong các cụm nhà ở. Trong khu đô thị sẽ cung cấp đầy đủ các tiện ích về dịch vụ đô thị cho khu nhà ở.

(5) Không có trường học : bố trí nằm ở cốt lõi giữa khu đô thị để tránh các đường giao thông có mặt cắt lớn mà vẫn đảm bảo bán kính phục vụ cho khu dân cư.

–    Công cụ đầu mối hạ tầng :

Trạm điện, Trạm nước tăng áp, thông tin liên lạc… bố trí tại các vị trí thuận lợi không ảnh hưởng đến thẩm mỹ và an toàn cho khu đô thị. Các phân tích sẽ được thiết kế chi tiết trong dự án xây dựng bảo đảm theo tiêu chuẩn quy định.

–    Công cụ đầu mối hạ tầng :

Trạm điện, Trạm nước tăng áp, thông tin liên lạc… bố trí tại các vị trí thuận lợi không ảnh hưởng đến thẩm mỹ và an toàn cho khu đô thị. Các phân tích sẽ được thiết kế chi tiết trong dự án xây dựng bảo đảm theo tiêu chuẩn quy định.

5 .3 Thiết kế cảnh quan:

1. Các đường phố cây xanh tuyến đường:

– Cây xanh trồng trên đường giao thông đô thị bao quanh khu dự án như : đường Kênh Nam, đường vành đai… sẽ theo thống nhất theo dự án của các tuyến đường.

– Các tuyến đường xanh xung quanh các tuyến đường xung quanh – có chức năng như các tuyến sinh thái – là nơi cách ly khu ở với các tuyến giao thông xung quanh. Những tuyến này là những tuyến cây xanh dọc theo tuyến đường bao quanh các khu vực của khu đô thị . Tổ chức cây trồng xanh nhất một loại, ở các trục đường của khu nhà mang lại cảm giác dịu mát cho không gian ở và sử dụng các loại cây cho bóng mát có hoa như : Cây phuợng (hoa đỏ), cây bằng lăng (hoa tím). Kích thước: Cây cao từ 3m trở lên, đường kính thân cây > 10 cm.

1. Cây xanh trang trí:

– Cây xanh trang trí trong khu vực bao gồm : Các cốt xanh của khu ở gồm có cây xanh vườn hoa, cây xanh khu vui chơi thiếu nhi.

– Cây xanh vườn hoa : Theo chi tiết bản vẽ thiết kế sân vườn cụ thể trong giai đoạn tiếp theo. Tuy nhiên, nên kết hợp các cây mát mẻ xen kẽ với các loại cây cắt xén để tạo ra mức độ hợp lý cao hơn mang lại hiệu quả thẩm định mỹ cho quan điểm không có quy mô khu trục từ trục chính của đường trục. Cây xanh trang trí ở đây có thể dùng các loại cây có giá trị như cây cầu vua, hay các loại cây cho hoa có hương thơm như cây hoa sữa …

– Cây xanh khu vui chơi thiếu nhi : dùng các loại cây có bóng mát, lan rộng, thân mảnh để tránh trẻ leo thủy, không dùng các loại cây có tính độc như cấu trúc đào … hay là những cây có gai gây nguy hiểm cho trẻ như xương rồng, hoa hồng … Những cây có hoa nghiên dùng các loại cây mà phấn hoa ít gây hại cho trẻ. Sử dụng xen kẽ nhiều loại cây với nhiều hình dạng lá và màu sắc khác nhau để làm phong phú thêm không gian chơi của trẻ, giúp tăng thêm sự hiểu biết cho trẻ về thiên nhiên.

• Mặt nước:

Bao gồm mặt nước nhân tạo nhỏ kiểu phun nước… xen với các mảng cây xanh tạo thành một hệ sinh thái của khu vực – là nơi người dân có thể tiến tới giao lưu, nghỉ yên, thư giãn.

• Hệ thống đường vòng, nội bộ thư giãn :

Bao gồm các đường dạo bố trí phối hợp với các phòng ngồi chơi nghỉ chân, sân tập cầu lông, các sân chơi cho trẻ nhỏ, các kiến ​​trúc trang trí nghệ thuật tạo thành không gian cảnh quan đạt yêu cầu thẩm mỹ cao.