Khu đô thị DABACO Vạn An

* VỊ TRÍ , RANH GIỚI VÀ QUY MÔ DỰ ÁN:

Vị trí: Khu vực nghiên cứu Quy hoạch chi tiết thuộc đất canh tác của phường Vạn An và xã Hoà Long – Tp.Bắc Ninh – T.Bắc Ninh

Ranh giới:

– Phía Tây Bắc và Tây Nam giáp với đất canh tác phường Vạn An.

– Phía Đông Bắc giáp trục đường Kim Dương Vương kéo dài.

– Phía Đông Nam giáp trục đường H2 và khu Đô thị Hoà Long – Kinh Bắc.

Quy mô quy hoạch: Tổng quy mô nghiên cứu quy hoạch: 452.413m2; diện tích chiếm đất theo quy hoạch là 400.001 m2

* TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN:

– Không gian trong khu được tổ chức theo bố cục trục và lõi. Trung tâm khu ở là đất cây xanh và công trình phúc lợi tạo không gian cảnh quan thoáng mát cho khu ở. Trong đó: Đất giao thông nội bộ và giao thông tĩnh: 147.725m2; Đất cây xanh, công viên, thể dục thể thao: 45.129m2; Đất ở: 111.934m2; Đất nhà chung cư cao tầng, nhà xã hội, văn phòng cho thuê kết hợp thương mại, dịch vụ công cộng: 48.523m2; Đất công trình trung tâm thương mại và dịch vụ: 32.993m2; Đất xây dựng trường học: 13.697m2; Đất giao thông đối ngoại: 52.412m2;

– Dọc hai đường trục chính của thành phố Bắc Ninh là Kim Dương Vương và đường H2 bố trí đất hỗn hợp xây dựng các trung tâm thương mại – dịch vụ công cộng, công trình thương mại, dịch vụ công cộng kết hợp nhà ở xã hội và công trình thương mại, dịch vụ công cộng kết hợp nhà ở chung cư cao tầng, văn phòng cho thuê. Chiều cao trung bình của các công trình là 15 tầng, mật độ xây dựng từ 29 – 42% theo từng ô đất quy hoạch.

*CƠ CẤU QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT:

Bảng tổng hợp cơ cấu sử dụng đất

*HẠ TẦNG KỸ THUẬT:

1/ HỆ THỐNG GIAO THÔNG:

– Chỉ giới đường đỏ: Phía Đông Bắc cách tim đường Kim Dương Vương là 20,0m; Phía Đồng Nam cách tim đường H2 là 21,0m.

– Chỉ giới xây dựng:

+ Các công trình dọc tuyến đường H2 và Kim Dương Vương lùi 15,0m so với chỉ giới đường đỏ. Riêng công trình trung tâm thương mại dịch vụ giáp ngã tư của Kim Dương Vương và đường H2 có khoảng lùi tối thiểu 20,0m.

+ Các công trình công cộng dọc tuyến đường mặt cắt 2-2 (22,5m) và mặt cắt 3-3 (27,0m) lùi 10,0m so với chỉ giới đường đỏ.

+ Đối với nhà vườn lùi 3,0m so với chỉ giới đường đỏ.

+ Đối với nhà lô dọc tuyến đường mặt cắt 2-2 và 3-3 lùi 2,0m, các tuyến đường nội bộ trùng với chỉ giới đường đỏ.

+ Các công trình công cộng khác sẽ quy định cụ thể trong phần thiết kế mẫu.

– Giao thông trong khu quy hoạch có mặt cắt như sau:

+ Mặt cắt 1-1: 14,0m=3,5m+7,0m+3,5m

+ Mặt cắt 2-2: 22,5m=6,0m+,10,5m+6,0m

+ Mặt cắt 3-3: 27,0m=6,0m+15,0m+6,0m

+ Mặt cắt 4-4: 17,5m=3,5m+10,5m+3,5m

– Giao thông tĩnh: có quy hoạch bãi đỗ xe tĩnh tại các nhóm nhà ở.

2/ SAN NỀN:

– Căn cứ vào cốt đường hiện trạng cảu khu đô thị Hoà Long – Kinh Bắc đã cấp đảm bảo chỉ tiêu thoát nước cho cả khu vực, độ dốc thoát nước 0,4%; cốt max là 4,50m, cốt min là 4,30m.

3/ HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC:

– Sử dụng hệ thống thoát nước riêng

– Nước mưa trong khu vực đựoc thu về các loại cống hộp có khẩu độ từ 600×600 đến 3400×3400 bằng hệ thống hố ga thu nước được bố trí dọc các tuyến đường nội bộ sau đó đấu nối với hệ thống thoát nước chung của khu vực trên trục đường Kim Dương Vương và đường H2.

– Nước thải sinh hoạt được thu về hệ thống cống hộp 400×600, bố trí ở phía sau giữa hai lô đất sau đó được thoát ra hệ thống cống D300, D400, D500 rồi thoát ra hệ thống thoát nước chung của khu vực.

4/ HỆ THỐNG CẤP NƯỚC

– Nguồn nước được lấy từ hệ thống cấp nước sạch của TP. Bắc Ninh. Được bố trí như thiết kế đã được phê duyệt

5/ HỆ THỐNG CẤP ĐIỆN

– Nguồn điện được lấy từ TBA 110KV tại phường Võ Cường. Được bố trí như thiế kế đã được phê duyệt.

6/ VỆ SINH MÔI TRƯỜNG

– Rác thải sẽ được thu gom trong khu đô thị để chuyển tớikhu xử lý chung của thành phố.

7/ TIỆN ÍCH

– Không gian nghỉ ngơi thư giãn bao gồm: Cây xanh tập trung, khu sân vườn nội bộ, vui chơi trẻ em và trường học. Toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu đô thị mới bao gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện và thông tin liên lạc được tổ chức đi ngầm.